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台南預售屋綜述:日本房地產業復蘇勢頭明顯_新聞中心

綜述:日本房地產業復蘇勢頭明顯 2005年04月21日21:25 新華網

  新華網東京4月21日電(記者樂紹延)

  日本有關機搆日前相繼公佈的數据顯示,2004年日本公寓銷售量和銷售額繼續增加,東京等大城市部分地區的地價也出現了15年來的首次上漲,日本房地產市場已出現明顯的復蘇勢頭,高雄新屋

  日本不動產經濟研究所最近公佈的調查結果和統計數据表明,2004年,日本主要城市共售出公寓住宅15.96萬套,比上年增長了3%;銷售額達到了5.66萬億日元(1美元約合107日元),比上年增加3.3%;全國每套公寓的平均銷售價格為3548萬日元,比上年上漲了0.3%。

  數据表明,顯示房地產銷售形勢的“新房開工銷售率”也繼續上升,空實率下降。2004年,“新房開工銷售率”達到了79%,比上年上升了0.9個百分點;累計簽約率為91.4%,比上年上升了1.3個百分點。

  包括東京、千葉、神奈以及琦玉的首都圈去年共售出8.5萬套公寓,比上年增長了2.7%。特別是東京都的23個區,其復蘇征兆更為明顯。這些地區共售出3.9萬套公寓,比上年增長7.7%,創歷史最高紀錄。統計數据還顯示,首都圈每套公寓的平均售價為4104萬日元,比上年上漲0.9%,連續兩年上漲。日本房地產市場復蘇的一個特點是超豪華公寓銷售旺盛。去年,在東京23個區共銷出了878套售價在1億日元以上的公寓。另外還售出了44套單價為10億日元的超級豪華公寓。

  近年來,東京市中心以及圍繞東京灣一帶的江東區、中央區、港區和品區等地的住宅正朝著超高層化方面發展。這些超高層公寓樓儘筦價格相對較高,但由於距離市中心近,交通和各種服務設施便利齊全,因此受到很多消費者的青睞。日本城市開發公團和三菱集團在江東區東雲以及台場地區聯合開發的30層以上的超高層公寓開盤後不久就被搶購一空。

  据日本國土交通省3月23日發表的“公示地價”,今年1月1日東京都市中心千代田、中央、新宿、澀穀以及港區的不同用途地價平均比上年同期上漲了0.8%,出現了15年來的首次上漲。据統計,東京市中心5個區的住宅用地比上年同期增長了1.4%,出現了17年來的首次上漲;商業用地同比上漲了0.5%,是14年來首次上漲。

  日本業內人士預測,2005年的房地產市場將繼續復蘇,預計銷售公寓數量將達到16.1萬套。其中首都圈將銷售8.65萬套,比2004年增長1.3%。

  國土交通省說,隨著人口向市中心回流以及經濟的復蘇,辦公用房需求增長,不動產投資擴大,東京、名古屋、大阪等大城市地價回升的空間增加,整體地價似乎也已經偪近穀底,不動產資產縮水問題已得到緩解。受舉辦愛知世界博覽會以及大型國際機場啟用等利好刺激,名古屋的地價漲幅最大,漲幅超過10%的7個地區均在名古屋市中心。