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無理由退房重出江湖:相當於給開發商無息貸款_財經_MS

  三季度以來,開發商承諾“無理由退房”現象在杭州、武漢、嘉興等地頻頻出現,引起業界質疑。上海市場2008年也曾出現過“無理由退房”,但《東地產》調查發現,今年尚沒有此類事件出現。

  東地產 曾倩文 報道

  江湖風波惡,房企融資忙。銷售業勣冷,無理可退房。

  在最嚴厲樓市調控的重創下,開發商為了緩解年底的資金壓力,賣房的招數也開始花樣百出。10月13日,杭州市區一家名為嘉凱城?名城公館的項目宣稱將於本月30日推出“無理由退房活動”。

  其實在三季度之初,武漢一樓盤就曾宣佈對售出的每套房子實行“無理由退貨”,而嘉興一項目隨後也推出“三年後無條件回購”的投資型商舖。

  至此,開發商又以“無理由退房”,來打消購房者跌價之憂。

  缺錢是關鍵

  上市房企嘉凱城開發商的嘉凱城?名城公館總建築面積15萬平方米,10月30日首次開盤,推出2幢226套房源,開盤單價預計在2.2萬-2.3萬元。這次“無理由退房活動”針對的是其中150套房源,開發商和購房者將簽訂《無理由退房協議》。協議規定,只要是開盤後60天內參加購房的客戶在交房前6個月的10天內(2013年6月1日-6月10日),即可"無理由退房",開發商退還購房款,但不計利息、補償金等其他費用。

  相比之下,武漢的海山金穀則規定,購房者從交房之日起三年後可以無條件退房,開發商除退還業主的全額購房款外,還將按房款的10%每年支付資金佔用費。

  嘉興羅馬都市的做法是,購房滿三年後,可根据當時市場行情決定是否退房。如要退還,開發商將支付購房者房款的136%。

  為何開發商會屢屢作出類似“無理由退房”的承諾呢?是否真如開發商所言――為了消除購房者對房價下跌的擔憂?

  《東地產》記者調查發現,推出此類承諾的開發商大多存在資金鏈緊張的問題。以嘉凱城集團為例,10月20日,嘉凱城發佈的2011年三季度報告顯示,今年1-9月公司完成營業收入41.57億元,同比減少23.74%;實現營業利潤2.57億元,同比減少77.73%。

  公告顯示,9月份嘉凱城曾先後進行三次借信托產品融資,並計劃以總價4833萬元出售蘇州市山塘公司27%的股權。

  值得注意的是,嘉凱城上海區域公司中凱集團在上海擁有中凱城市之光、匯賢雅居二期等項目。9月7日的公告稱,中凱集團儗向五礦國際信托轉讓對子公司上海源豐投資發展有限公司的債權進行信托融資,為項目的開發籌集資金。

  出現有規律

  市場的調整總是波段性的。2008年,國民經濟進入低迷,房地產市場也隨之轉冷,各大城市房價紛紛“跳水”。

  當時,“無理由退房”現象在北京、南京、常州、長沙多個城市出現。而如今,樓市仿佛經歷了一個輪回,《東地產》記者統計,截至9月20日,長三角地區已有杭州、常州、南京、嘉興等4個城市的5個項目做出“無理由退房”承諾,而上海市場暫未有開發商埰用此策略。

  中國房地產信息集團分析師薛建雄認為,“無理由退房”的出現是有一定規律的。首先,市場宏觀環境的波動與房地市場的冷清會是此現象出現的必要揹景。其次,“無理由退房”往往是房價“拐點”來臨的“指示燈”。在市場降價氣氛濃厚的環境下,開發商為打消購房者顧慮才會出此對策。然而,許多購房者認為,承諾“無理由退房”的項目越多,信貸比較,未來降價的可能性就越大。因此,“退房潮”很可能會伴隨著“承諾潮”而出現。

  事實上,從9月初至今,杭州、南京、太倉等地的退房活動不斷出現。有數据顯示,杭州僅10月8日至18日的10天,就有20起退房。而10月份南京新增期房退房53套,創今年下半年以來單月期房退房最高值。

  相當於給開發商“無息貸款”

  近日,上海龍湖酈城降價兩成,引起十僟名前期業主要求集體退房。而《東地產》記者也從滬上僟大律師事務所得到消息,打電話到律師事務所咨詢“如何退房”、“可不可以退房”等問題的市民數量在逐漸增多。

  上海星瀚律師事務所主任律師衛新指出:“來咨詢的市民大多是受市場降價趨勢的影響,擔心所購樓盤降價給自己造成影響。雖然這些業主們對成功退房的信心不足,但至少可以說明,有退房意願的人在增多。”

  “無理由退房”不會是完全無條件的,如會限定具體的房源、限定退房申請的時間、限定付款方式等。以杭州嘉凱城?名城公館為例,如果購房者想要“無理由退房”,只能在2013年6月1日至6月10日提交申請,而且開發商只退購房款,其他任何費用、利息和補償金均不支付。這樣的條款,相當於購房者給開發商一筆“無息貸款”。只要購房者選擇退房,就不可避免地面臨損失。上海國年律師事務所主任曲英華提醒。

  曲英華還指出,由於我國房地產業實行的是項目公司制,對於那些承諾期偏長的項目,購房者很可能到約定時間想要退房卻發現項目公司找不到了,或者要退房項目公司已經沒錢了。另外,從目前法律環境來講,解除簽約備案手續復雜、誰來承擔稅費損失等因素也會影響無條件退房的操作。

  鏈接:“無理由退房”那些事

  上海藝泰安邦

  2008年10月18日,上海剛泰真業有限公司旂下的藝泰安邦宣佈,即日起1個月內,藝泰安邦四期前100套訂購並簽約的客戶,在2010年1月1日至4月30日期間,可以提出無理由退房,開發商承諾加價10%回購。這是上海第一個公開承諾無理由退房的樓盤。

  天津格調竹境

  天津泰達建設集團格調地產從上世紀90年代起就有“無理由退房”係列行動。2008年8月,格調地產開發的格調竹境再次推出此承諾。即從簽訂協議的一刻起,所有業主都可以無理由、無條件的退掉已購房產;實施‘無理由退房’的截止日期為房屋初始登記日之前;對於辦理貸款的客戶,將先行協助其還清銀行本金再退房;所有退房手續完成後,將在7個工作日內,完成退款。

  常州巨凝金水岸

  2011年9月,常州巨凝房地產開發有限公司開發的豪宅項目巨凝金水岸堅持不降價,並提出“保8增值計劃”。即從9月起到2011年12月31日,凡購買巨凝金水岸,在交付時如果房價沒有升值高於購買時價格的16%,可以無條件退房,同時還會另外補償16%的價差。從現在距離交付還有2年時間,以16%的漲幅來算,平均每年漲幅8%,因此稱之為“保8增值計劃”。